外墻、樓梯、陽臺等，經過工業化預制后，現場拼裝即可“搭成”一棟樓……由市建筑工務署組織建設的深圳首個采用EPC總承包模式建設的裝配式保障房項目——裕璟幸福家園將于2018年10月竣工，屆時可提供房源944套。

值得關注的是，深圳市建筑工務署立足“世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位”要求，大力發展裝配式建筑，全面提升建筑質量、效益和品質。作為裝配式建筑的首批試點項目，裕璟幸福家園在設計、生產、施工全產業鏈中，實施BIM“智造”，預制率達50%，裝配率達70%，是目前深圳裝配整體式剪力墻結構預制率、裝配率最高的項目。

預制率達50%，裝配率達70%

裕璟幸福家園項目位于坪山區田頭社區，總用地面積約1.12萬平方米，總建筑面積約6.43萬平方米，共3棟塔樓，設計總戶數944戶。其中，63平方米戶型360套、52平方米戶型182套、37平方米戶型402套。這也是深圳首個采用EPC總承包模式建設的裝配式保障房項目。

深圳已將“加快推進建筑工業化，全面推廣裝配式建筑”作為提升城市建設水平的重要舉措之一。作為裝配式建筑的首批試點項目，裕璟家園在建設過程中有哪些與眾不同？

“該項目為裝配整體式剪力墻結構，其預制構件包括預制剪力墻、預制疊合梁、預制疊合樓板、預制陽臺、預制樓梯、預制混凝土內隔墻板等，現澆節點及核心筒采用鋁模現澆施工。”市建筑工務署的相關負責人介紹，主體結構已于2017年12月封頂，計劃2018年10月建成。

為又好又快地建成裕璟幸福家園項目，從設計開始，該項目就實行標準化建設，即戶型標準化、預制構件標準化、模具標準化、現澆節點標準化。同時，采用預制樓梯、樓板、陽臺等構件，預制混凝土內隔墻板采用輕質混凝土條板，使項目的預制率達到50%，裝配率達70%，是目前深圳裝配整體式剪力墻結構預制率、裝配率最高的項目。

同時，對預制構件進行深化設計，主要體現在“節點”設計方面，在保證結構連接安全的前提下，實現建筑的耐久性、保溫節能性、防水性以及美觀度的統一。

如何深化設計，深化設計可以帶來哪些好處？“比如，預制剪力墻水平連接節點可以通過企口、座漿料、耐候密封膠等，實現預制構件之間的構造防水、結構防水及材料防水，能夠很好地解決外墻滲水漏水現象。”這位負責人為記者解開了疑惑。

裝配式施工如同“搭積木”，既快捷又環保

裝配式建筑就是用工廠生產的預制構件在現場裝配而成的建筑。那么，裝配式建筑的預制構件有哪些，如何進行施工？

工務署的相關負責人介紹，裕璟幸福家園項目裝配構件包括預制外掛墻板、內墻、樓梯、疊合梁、預制疊合樓板等。采用工廠化生產的建筑預制構件，運輸至項目現場，采用裝配式施工方式搭建起來，而住宅塔樓中現澆結構部分采用鋁模裝配式施工方式，實現較高的裝配率。通俗地說，就是一棟高層建筑，只需要像“搭積木”一樣拼裝起來即可，方便又快捷。

由于預制內墻與疊合梁的復合，這些構件也可計入標準層預制率的計算。減少了疊合梁的支撐，體現復合墻體“集成”的特性，有利于裝配化施工，并且減少了砌筑填充墻的工序，有效提高工程的施工進度，保證施工質量。結合外墻的預制，以及鋁模現澆工藝，全面實現室外、室內免抹灰。這樣，現場原始現澆作業就會大大減少，既能實現綠色環保又不擾民。

該項目于2017年獲得“深圳市安全生產文明施工優良工地”。同時，申報的“廣東省房屋市政工程安全生產文明施工示范工地”“廣東省優質結構示范工地、廣東省綠色施工示范工程”“廣東省建筑業新技術應用示范工程”和“深圳市優質結構示范工程”“深圳市綠色施工示范工程”“深圳市建筑業事項新技術應用示范工程”等獎項，目前均已立項并初審通過。并且，該項目還作為國家建設部“裝配式建筑工程質量提升經驗交流會”實地考察示范工程。